Aunque el costo de la construcción continúa en alza, el incremento de los salarios formales por encima del valor del metro cuadrado permitió una leve mejora en el acceso teórico a la vivienda. Hoy se requieren cerca de 125 sueldos netos promedio de un trabajador formal para edificar una casa tipo, menos que en años anteriores, aunque el objetivo sigue siendo lejano para la mayoría de los trabajadores.
El acceso a la vivienda propia continúa siendo uno de los principales desafíos para los trabajadores argentinos, y la relación entre los salarios y el costo de la construcción se mantiene como un indicador clave para medir esa realidad. Aunque los precios de los materiales y la mano de obra continúan en alza, los últimos datos muestran una mejora relativa en la capacidad de los ingresos para afrontar una obra, lo que sugiere un leve achicamiento de la brecha en comparación con años anteriores.
De acuerdo con un informe de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el costo del metro cuadrado alcanzó en diciembre los $1.994.703, sin incluir IVA, el valor del terreno ni la rentabilidad de la empresa constructora. Bajo estos parámetros, edificar una vivienda tipo de 100 metros cuadrados implica una inversión aproximada de $199.470.300.
Si se toma como referencia el salario promedio de un trabajador formal, que según el Ministerio de Capital Humano se ubicó en $1.928.028 brutos en diciembre (unos $1.600.263 netos), se desprende que serían necesarios 124,6 sueldos completos para cubrir el costo total de la obra. En términos teóricos, esto equivale a más de diez años de ingresos si se destinara la totalidad del salario a la construcción, algo que en la práctica resulta inviable debido a los gastos cotidianos.
Sin embargo, el análisis histórico permite observar una tendencia relativamente favorable. En diciembre de 2024, cuando el salario promedio neto era de $1.228.376 y el costo de una vivienda similar ascendía a $159.797.400, se necesitaban 130 salarios para completar la obra. Esto implica que, en un año, el esfuerzo relativo se redujo en poco más de cinco sueldos.
La mejora resulta aún más evidente si se retrocede hasta diciembre de 2023. En ese momento, el salario promedio neto era de $486.999, mientras que el costo de una vivienda de 100 m² rondaba los $96.230.700. La relación entre ambas variables indicaba que se requerían 197 salarios para construir la misma propiedad, lo que refleja una mejora significativa en la relación entre ingresos y costos en los últimos dos años.
Otro dato relevante surge de la comparación entre el aumento del costo de construcción y la inflación general. Según Apymeco, el valor del metro cuadrado llegó en febrero de 2026 a $2.028.032, lo que representa un incremento interanual del 20,67%, por debajo del 33,1% de inflación registrada en el mismo período. A su vez, los salarios formales crecieron en promedio un 29%, de acuerdo con el Indec, lo que ayuda a explicar por qué, en términos relativos, hoy se necesitan menos sueldos que antes para construir una vivienda, aunque el objetivo de la casa propia siga siendo un desafío de largo plazo para la mayoría de los trabajadores.
Es importante aclarar que este análisis teórico funciona únicamente omitiendo el resto de variables que perjudican a las familias trabajadoras. Los despidos, el aumento del trabajo informal para los sectores de ingresos más bajos, el considerable aumento del endeudamiento y la morosidad, los cierres de empresas industriales que son las que más empleo generan, entre otras.
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